30歲也能靠存股領息買房！張皓傑自創睡美人投資法，加上定期定額買進美股及台股ETF，每年創造15%報酬率，因而於去年在台北市買了千萬宅。他說，這套三管齊下的投資方法，其實很簡單，重點是可以讓人睡得好、不擔心。
張皓傑從唸書期間就開始投資，長期累積實務操作經驗，加上海量閱讀沉澱的投資概念，理出一套「睡美人投資法」。他透露，睡美人股的篩選條件有：
- 過去5年營業利益率達15～20％以上，具成長動能或至少持平。
- 每年殖利率穩定，達到5％以上尤佳。
- 填息成功率必須高。
- 每年配發的股利持平或增加。
- 董監持股比例最好在15％以上，最少不能低於10％。
但為了讓投資不耗費太多時間，張皓傑還會搭配美股ETF及台股ETF，「美股目前部位佔60％，剩下的是台股睡美人股加ETF。」沒想到簡單的配置卻仍然創造年報酬率15％的成績，讓張皓傑在去年輕鬆圓了買房夢。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。房產二次抵押要符合哪些條件1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
不過，剛開始投資時，因為對市場懵懂，只有聽明牌的份，「雖然沒有賠到什麼錢，但不清楚操作邏輯，小賺就賣，小虧也擔心，時間都浪台中民間二胎費掉了。」之後，他找書自學，讀了《漫步華爾街》、Vanguard創辦人寫的《共同基金必勝法則》等台中房屋二胎書，也從中漸漸發現投資ETF的好處，「很被動、很無腦，但卻能賺得大盤平均值的獲利。」
事實上，張皓傑以ETF為核心，睡美人定存股則是衛星配置。「當你大部分的資產緊跟大盤的指數型ETF，可以確定你至少贏過市場上一半的人。只要根基穩了，就可以提撥3至4成的資產比例，找尋其他投資機會，我找的就是睡美人股。」
張皓傑快60歲的爸爸，現在也以兒子為師，把多數資金投入ETF，「近幾年都有8％以上報酬率，比定存還好，重點是真的睡得好、不擔心。」張皓傑的爸爸露出滿意的笑容。
房屋二次抵押貸款銀行的辦理流程：1、向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這裡的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。2、申請通過後，提交資料，銀行對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。3、審核通過後，簽訂二次抵押台中二胎貸款貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
房屋二次抵押貸款民間貸款機構的辦理流程：
1、先確定銀行是否同意你辦理二次抵押手續。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人資訊進行瞭解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並瞭解房屋的基本資訊。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、考察完畢，貸款機構會和你確定貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、雙方商議好了之後，簽訂民間二次抵押的貸款合同。
6、合同簽訂完畢，前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。
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